Beschreibung Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses Angebot beinhaltet zwei gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhäuser in Essen Katernberg.
Das Objekt wurde 1964 von den Eigentümern gebaut und seither im Familienbesitz verwaltet, gepflegt und in Stand gehalten.
Aktuell verfügen die nebeneinander liegenden Häuser mit Eckgrundstück, insgesamt über 17 gut vermietete Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 45 bis ca. 68m2, verteilt auf insgesamt ca. 1.000m2 Wohnfläche. Als Ausbaureserve dient ein großräumiges Dachgeschoss, welches sich zusätzlich vermieten lässt.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 352m2 und inkludiert einen Innenhof, welcher durch eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt zugänglich ist. Im Kaufpreis enthalten sind ebenso 3 Garagen, welche sich auf dem Grundstück befinden.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, dies zeigt sich vor allem in den Gemeinschaftsräumlichkeiten, wie dem gepflegten Steinhausflur und dem ordentlichen Kellerräumen, wie bspw. dem Heizungs- und Fahrradkeller. Die Kellertrakte der beiden Häuser sind miteinander verbunden und durch beide Hauseingänge, sowie über den Hof erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Ca. 80.303 Netto-Kaltmiete
- 2 bis 3-Zimmerwohnungen
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, teilweise noch Ausbaureserve
- 3 Tiefgaragen
- Wannen-/Duschbäder
- Geräumiges Steintreppenhaus
- Gepflegte Kellerräume
- Satteldach aus dem Jahre 1970
- Gaszentralheizung
- Solide und langfristige Mieter
- Stadtrandlage mit zentraler Anbindung
- 3 Garagen
Lage Katernberg, ein Stadtteil im Norden Essens gelegen, biete sowohl Kulturelle Geschichte des Ruhrgebiets, als auch weitläufige Parklandschaften mit Zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das weltberühmte UNESCO-Kulturerbe Zeche Zollverein, welches zum Spazierengehen oder zu verschieden Veranstaltungen einlädt. Geografisch liegt Katernberg 8km vom Essener Stadtkern, 10km vom GRUGA Messegelände und 20km vom Baldeneysee entfernt. Die umliegenden Autobahnen, wie die A42 ist in 2,5km und die A40 in 6km zu erreichen.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
