Beschreibung Kapitalanlage mit großem Gestaltungsspielraum in zentraler Lage in Krefeld – Cracau!
Dieses langzeitig vermietete 4-Parteien Haus, aus dem Jahr 1920, ist in 2. Generation in Familienbesitz. Die letzte Modernisierung fand ca. 1971 statt.
Das Haus bietet viel Potenzial für denjenigen, der auf der Suche nach einem Altbau Sanierungsobjekt ist und durch seine Kreativität diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 4 Wohnungen mit insgesamt 261qm Wohnfläche. Auf jeder der 4 Etagen befindet sich eine Wohneinheit.
Alle Parteien sind derzeit vermietet.
Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (bereits modernisiert) und dem alleinigen Zugang zum kleinen aber feinen Garten.
1. + 2. OG verfügen jeweils über je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss in der 4. Etage verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Sind Sie neugierig geworden? Wir stehen Ihnen gerne für Anfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team!
Ausstattung - Letzte Modernisierung ca. 1971
- Baukörper Massivbauweise
- Satteldach
- Warmwasserversorgung über Heizung und Durchlauferhitzer
- Fenster überwiegen aus Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung
- Fußböden gefliest und Laminat
- Teils hellgeflieste Bäder
- Teilweise Altbautypische Echtholztüren
- Großräumiges Treppenhaus aus Beton und Holz
- Eingegrenztes Gartenabteil von der Erdgeschosswohnung
- 2 Balkone
- Unterkellert
Lage Das Objekt befindet sich in Krefeld - Cracau und die zentrale Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Krefelder Innenstadt ist 1,5km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV/ÖPFV ist durch den 1km entfernten Krefelder Hauptbahnhof ebenfalls gegeben.
Die Autobahnauffahrt der A57 liegt in 3,5km und der A44 in 6km Entfernung
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2031 |
| Endenergiebedarf | 179,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
