Beschreibung In bevorzugter Lage von Neukirchen-Vluyn befindet sich dieser Wohntraum mit Garten und idealen Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien oder Paare, die Geräumigkeit bevorzugen!
Diese ca. 112m² große Erdgeschosswohnung betreten Sie durch einen offenen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum hellgefliesten Gäste-WC.
Durch den Flur erreichen Sie den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung - den offenen ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entfalten und es sich in der hochwertigen hellen Einbauküche kulinarisch gut gehen zu lassen.
Die qualitativ hochwertigen Elektrogeräte und die indirekte Beleuchtung runden die Küche perfekt ab. Die Großzügigkeit des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in Ihren separierten Gartenbereich mit überdachter Terrasse, in dem Sie sorgenfrei Ihre Kinder spielen lassen und das Wetter genießen können.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.
Zwei weitere Zimmer können individuell nach Ihren Wünschen als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Ein separater Abstellraum bietet Ihnen viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Durch das Gartentor gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen, welche bereits über einen Elektro-Ladeanschluss verfügt. Die Wohnung entspricht dem KfW55-Standard.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Digitale Kamera-Klingelanlage
- Dreifachverglaste Fenster
- Vinylboden in Holzoptik mit Kork-Trittschall & Wärmedämmung
- Einbauküche in Hochglanzoptik
- Elektrogeräte der Marke NEFF
- Bad-Armaturen von Grohe
- Separater Kellerraum
Lage Neukirchen-Vluyn, eine Stadt im Süden des Kreises Wesel, ist eine bevorzugte und ruhige Wohngegend. Die Vorzüge sind sowohl die grüne, aber auch verkehrszentrale Lage, mit perfekter Anbindung an die Autobahn A40 Richtung Ruhrgebiet, aber auch die Niederlanden. Der Ortskern, mit Restaurants, Cafés und einigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 2km entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die Moerser Innenstadt befindet sich ebenfalls lediglich 5km entfernt. Das Kulturelle Angebot u.a. durch die Halde Norddeutschland und diversen Sportmöglichkeiten im Nahbereich, macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
55,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
