Beschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Flingern.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Flingern bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung, die direkt vom hellen Wohnbereich zugänglich ist – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Bereits im gepflegten Treppenhaus zeigt sich der gehobene Standard der Immobilie. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Keller bis zur Wohnung im Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Vom langen Flur aus erreichen Sie alle Räume: Einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, das großzügige Elternschlafzimmer und den einladenden Wohn- und Essbereich.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer: Eines bietet eine bodentiefe Regendusche, das En-Suite-Badezimmer verwöhnt zusätzlich mit einer Badewanne und einer großflächigeren Regendusche. Beide Bäder sind mit eleganten schwarzen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die restlichen Räume der Wohnung sind mit edlem Echtholzparkett und einer individuell regulierbare Fußbodenheizung ausgelegt – kalte Füße gehören der Vergangenheit an!
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich integriert. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden den Komfort erhöhen. Die Velux-Dachfenster sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungstermine!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team
Ausstattung - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Armaturen der Marke Grohe in Bädern und Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulatoren
- Freisprechanlage
- Barrierefreier Zugang
- Loggia in Süd-Ausrichtung mit modernem, satiniertem Glasgeländer
Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd, einem lebendigen Viertel mit urbanem Flair und viel Charme. Der Stadtteil verbindet kreative Atmosphäre mit historischem Altbaucharakter und ist besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt.
Dank der zentralen Lage ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Autobahnen A46 und A52 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem zeichnet sich Flingern-Süd durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene aus: Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Für Familien gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Zur Erholung bietet der nahe Volksgarten ausreichend Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Mit seiner idealen Mischung aus urbanem Leben, einer kreativen Szene und entspannter Wohnatmosphäre zählt Flingern-Süd zu den gefragtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
83,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
