Kapitalanleger aufgepasst: Ruhige aber zentrale 3-Zimmer-Wohnung in der Duisburger City!

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Datenblatt

ImmoNr	416
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	47053
Ort	Duisburg / Hochfeld
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Alternativ
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplatzart	Kein Stellplatz
Kaufpreis	75.000 €
Hausgeld	319 €
Außen-Provision	2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	390 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	440 €

ImmoNr	416	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	Kapitalanlagen (Homepage)	Ja
PLZ	47053	Ort	Duisburg / Hochfeld
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	55 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Alternativ	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Stellplatzart	Kein Stellplatz	Kaufpreis	75.000 €
Hausgeld	319 €	Außen-Provision	2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	390 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	440 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler, aber doch ruhiger Lage der Duisburger City ist die ideale Einsteiger-Immobilie für Kapitalanleger! Die vielseitige Umgebung des Dell-Viertels und die Nähe zur Universität Duisburg/Essen machen diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Menschen und Studenten.

Auf ca. 55m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines attraktiven Altbaus aus dem dem Jahr 1910 erstreckt sich eine durchaus auch WG-taugliche, schmucke Wohnung mit dem Blick über Duisburg.

Über den Wohnungseingang und den Flur gelangen Sie zunächst in das gegenüberliegende Wohnzimmer, welches ausreichend Platz bietet, um seinen Alltag in Ruhe ausklingen lassen zu können.

Rechtsseitig befindet sich ein separates WC mit eigenem Waschbecken und Einbauschränken für Stauraum. Daneben finden Sie noch ein geräumiges Wannenband mit Platz für eine Waschmaschine.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in die helle Küche, welche sich für gesellige Kochabende eignet. Ein Abstellraum in der Küche bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Der direkte Zugang zu einem großen Balkon, über welchen Sie den freien Blick über die Stadt genießen können, werden Sie schätzen lernen und rundet den Küchenbereich perfekt ab.

Zwei weitere kleinere Zimmer können nach Belieben als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden - Ihrer Kreativität können Sie freien Lauf lassen.

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Eine Mietanpassung ist voraussichtlich 2025 möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Ausstattung - Laminat- & Fliesenböden
- Kunststoff- & Holzfenster
- Wannenbad & Gäste-WC
- Zwei Abstellräume
- Balkon
- Separater Kellerraum

Lage Hochfeld, ein Stadtteil im Bezirk Duisburg-Mitte, vereint lebendiges Stadtleben mit einer Vielzahl an Geschäften, Bars und Restaurants sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die nahegelegene Innenstadt, der Duisburger Innenhafen, diverse Parks, Wälder und Museen runden das kulturelle Angebot der Stadt ab. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A40, A3 und der angrenzenden B8 in Richtung Düsseldorf sowie dem fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof ist dieser Duisburger Stadtteil verkehrstechnisch ideal gelegen.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis

Baujahr	1910
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ansprechpartner

Frau Marina Mellenthin
Irmerstraße 1
40474 Düsseldorf

Telefon 01773456143 E-Mail marinamellenthin@gerbracht-immobilien.de

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